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天鹅湾
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天鹅湾基本信息
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| 物业类别 住宅,公寓 | 项目特色 国际化社区,地铁沿线 |
| 建筑类别 板楼 高层 | 装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 四至五环 | 所属商圈 朝青 朝青购房圈 |
| 物业地址 朝阳北路与朝阳路之间，黄杉木店路东侧 [交通图] |
| 交通状况 项目位于朝阳路和朝阳北路之间，黄杉木店路东侧，其中朝阳路及位于项目北侧南北向的青[更多] |
| 开盘时间 2009-04-04 [开盘详情] | 入住时间 2009-4-4 [入住详情] |
| 容 积 率 2.77 [关于容积率] | 绿 化 率 30.20% [关于绿化率] |
| 户 数 总共 3200 户 [房源详情] | 预售许可证 京房售证字(2008)154号 [更多] |
| 物 业 费 3.90元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 北京城启天鹅湾物业管理有限公司 |
| 开 发 商 北京博成房地产有限公司 |
| 售楼地址 朝阳区朝阳北路与朝阳路之间，黄杉木店路东侧 |
| 天鹅湾房价 均价33000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] |
| 天鹅湾打折优惠信息 一次性付款95折 |
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55032
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房价走势图
天鹅湾详细信息答疑
项目介绍
项目配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
天鹅湾二期介绍：
天鹅湾二期在原有产品的基础上全面升级。新推出全新的升级版产品——创新复式户型，这种新的复式产品在集合了以往三叠及大平展户型的优点之后，调整户型进深及面宽，加大了阳光照射，使整个户型更方正通透。加强居住空间的南北对流设计，引入空中花园的元素，设计阳光空中花园阳台，把室外景观引入室内。
在复式的基础上又加入小跃层的设计，更好的延续了活性空间理理念，打破传统的居住方式，突出强烈的空间感。三叠式户型的设计，同样加强家庭厅的功能设计，在三叠式上层开拓出过渡空间，加大室内空间的利用，使待客厅与家庭功能厅区分明确，保护业主私密生活，升级版三叠式产品不仅具备复式户型的舒适性。
一期介绍：
随着朝阳商圈借势CBD再次东扩，并与华贸商圈交叠，朝阳北路已被定位为朝阳区的财富大道。而随着轻轨六号线等交通网络的科学规范与建设，四环华贸中心等项目的启动和中央电视台等项目的东移，更使朝青版块形成北京东部商务居住中心区。
而就在朝阳路与朝阳北路之间，黄杉木店路的东侧，各类新高档项目迅速聚集的中心地带，一片面积达17.59公顷的活色园林，早已不动声色地蔓延开来。给居住的人更多可能”是它的座佑铭，“活性”成为它的象征词。这块土地被倾注了全部有关从城市体制化空间彻底解脱的梦想，其上的一切自然事物包括人，以及人与人之间、人与生态环境和建筑之间的关系和反应，被原创者视为一个整体，他们称之为“国际活性空间”。
户型介绍
后别墅——人改造空间，空间创造生活方式
天鹅湾活性空间建筑提供三大类（总高5.6米～5.8米的“三叠式”，3.6米～3.7米层高的“高厅平层”，以及5.1米层高的“LOFT”）共76种产品形态，活性空间概念及原型最早由保罗鲁道夫提出。
“国际活性空间”建筑的代表产品，共设计了70多种户型，包括高厅平层、三叠式等，户型设计舒适合理，面积大都控制130到180平方米之间，主力户型总价大都在100万以上。
三类产品单户面积迥异，以满足不同客户的需求。总体而言，套型平面强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置次卧、客卧、观景、厨卫等功能空间。力争达成科学的家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透的设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将主要的居住空间置于套型南侧采光面，北侧主要布置厨卫等餐储功能空间。
天鹅湾共30多栋板楼，全部精装修，主力户型面积130－180平方米，此外还有少量60－70平方米的小户型。
这是一个由流畅线条勾画出来充满动感，绿意盎然的自然环境。
在这里一切都是有可能的。草坡、花街、过道、游戏区、广场、水景都集合在一起。
商业街两侧是咖啡馆、小店、会所及艺术空间，路边树下的座椅提供停留的空间。小水景在夏日创造了微微的凉意。从住宅区入口进入，有机形式的活动小区及步行通道向远处伸展。
活性物业管理：柔性服务，应需而变
独立管家服务体系
通常意义上的物业服务，分为社区公共性服务和个性化定制服务两部分。而由于公共性服务及个性化定制服务均是由同一个团队操作完成，因此无疑会降低个性化服务的质量和水平，而作为业主更无法体会到“管家”式服务的尊崇与细腻。“天鹅湾”独立管家服务体系由管家服务项目、管家服务部、始于管家止于管家的服务流程、第三方服务资源配置、基于每个家庭单元及源于“专属体验，增值享受”的管家考量机制等环节构成。
天鹅湾由第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司提供物业管理顾问服务。
楼座展示
34栋15-25层楼，大约3200户
一期7栋约805户 4#楼 LOFT户型 共15层，东西朝向
5#楼 高厅平层及三叠式户型 共18层，南北朝向
6#楼 高厅平层及三叠式户型 共24层，南北朝向
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中小学：十里堡中学、同仁中学、北京市第17中；甘露园小学、大黄庄小学、八里庄一小、二小、三小、十里堡一小、二小、三小 大学：北京第二外国语学院、北京广播学院、首都经济贸易大学 综合商场：华堂商场、云柏鞋业、大中电器、苏宁电器 邮局：甘露园邮局、十里堡邮局 银行：工商银行、农业银行、建设银行 医院：民航医院、朝阳第二医院、北京妇产医院、东区医院 公园：朝阳公园、红领巾公园、兴隆公园 酒店：华润饭店、芙蓉宾馆、华商大厦 运动设施：高尔夫推杆果岭、挥杆区、高尔夫模拟器、健身室、形体室、乒乓球室、桌球室 休闲设施：雪茄吧、红酒吧、高尔夫沙龙、练琴室、美容纤体室、水疗按摩区、桑拿间 文化设施：阅览中心、高尔夫艺术长廊 儿童设施：室外儿童游乐场、少儿潜能启发中心 娱乐设施：豪华卡拉OK房，棋牌中心 餐饮设施：西餐酒吧 |
项目位于朝阳路和朝阳北路之间，黄杉木店路东侧，其中朝阳路及位于项目北侧南北向的青年路都将于近期进行道路改造，改造后的朝阳路将拓宽为双向6车道。除此之外，项目北侧还规划有轻轨六号线，随着周边交通网线的完善，社区住户的出行将变得更为便利和快捷。公交线路：306、611、712、808、115、342、350、364、382、388、411、412、419、718、731、734、815、834、859、908、运通111、小6路，民航医院站或青年路口站下车。
结构：现浇剪力墙
外墙：采用钢化镀膜玻璃、断桥铝合金型材、主体外立面采用外墙砖、裙楼商铺外立面采用石材
内墙：华润高档环保乳胶漆
电梯：日立或同档次
厨房：意大利科宝
卫生间：德国杜拉维特
供电：双路供电
采暖：集中供暖（4、7号楼暖气片、其他楼为中央空调）
通讯：宽带入户
供水系统：热水：24小时
暖气：4、7号楼暖气片、其他楼为中央空调。
外墙：采用钢化镀膜玻璃、断桥铝合金型材、主体外立面采用外墙砖、裙楼商铺外立面采用石材
内墙：华润高档环保乳胶漆
电梯：日立或同档次
厨房：意大利科宝
卫生间：德国杜拉维特
供电：双路供电
采暖：集中供暖（4、7号楼暖气片、其他楼为中央空调）
通讯：宽带入户
供水系统：热水：24小时
暖气：4、7号楼暖气片、其他楼为中央空调。
34栋15-25层楼，大约3200户
一期7栋约805户
4#楼 LOFT户型 共15层，东西朝向
5#楼 高厅平层及三叠式户型 共18层，南北朝向
6#楼 高厅平层及三叠式户型 共24层，南北朝向
7#楼 平层户型 共26层，南北朝向
19#楼三叠,高厅共18层,第18层是复式
21#楼大平展,23层,23层是复式
二期共5栋南北向板楼
20#楼三叠,高厅18层
22#楼平层,11层
23#楼复式，17层
18#楼大平展,一单元23层,二单元27层,三四单元11层
三期11号楼复式,14层
一期7栋约805户
4#楼 LOFT户型 共15层，东西朝向
5#楼 高厅平层及三叠式户型 共18层，南北朝向
6#楼 高厅平层及三叠式户型 共24层，南北朝向
7#楼 平层户型 共26层，南北朝向
19#楼三叠,高厅共18层,第18层是复式
21#楼大平展,23层,23层是复式
二期共5栋南北向板楼
20#楼三叠,高厅18层
22#楼平层,11层
23#楼复式，17层
18#楼大平展,一单元23层,二单元27层,三四单元11层
三期11号楼复式,14层
停车位:约3200个
占地面积:153385平方米
建筑面积:464600平方米
开工时间:2005-10-15
竣工时间:2009-04-01
物业管理附加信息:3.9元/平方米·月
开发商:北京博成房地产有限公司
投资商:东华实业
物业管理公司:北京城启天鹅湾物业管理有限公司
物业顾问公司:第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司
景观设计单位:美国匡形国际公司设计
建筑设计单位:美国MUTUAL与匡形国际ECOCE International
工程进度:现房(2012-02-10)
产权年限:70年
户 数:总户数3200户 当期户数3200户
建筑面积:464600平方米
开工时间:2005-10-15
竣工时间:2009-04-01
物业管理附加信息:3.9元/平方米·月
开发商:北京博成房地产有限公司
投资商:东华实业
物业管理公司:北京城启天鹅湾物业管理有限公司
物业顾问公司:第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司
景观设计单位:美国匡形国际公司设计
建筑设计单位:美国MUTUAL与匡形国际ECOCE International
工程进度:现房(2012-02-10)
产权年限:70年
户 数:总户数3200户 当期户数3200户
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网友评分（2645人参加）：
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交 通：
共604人
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环 境：
共645人
- 规 划：
共401人
- 配 套：
共480人
- 开发商：
共515人
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